Chattanooga wird voraussichtlich 2023 zu den Top-Märkten für Hausverkäufe und Preiswachstum gehören
Trotz eines Rückgangs bei den Hausverkäufen zum Jahresende wird erwartet, dass Chattanooga nächstes Jahr einer der 10 wichtigsten Märkte des Landes für Zuwächse bei Hausverkäufen und -preisen sein wird, da Hauskäufer weiterhin auf wachsende Märkte mit erschwinglicheren Wohnmöglichkeiten zusteuern.
Chattanooga ist der neuntheißeste Markt für 2023 in einem neuen Ranking von Realtor.com. Die Prognose der wichtigsten Wohnungsmärkte für 2023 prognostiziert, dass der durchschnittliche Eigenheimpreis von Chattanooga im nächsten Jahr um weitere 8,2 % steigen wird, während die Zahl der in Chattanooga verkauften Eigenheime in diesem Jahr voraussichtlich um weitere 2,9 % steigen wird.
Chattanooga war die einzige Stadt in Tennessee und eine von nur vier im Südosten der Vereinigten Staaten auf der Liste der zehn am stärksten wachsenden Städte für Hausverkäufe im Jahr 2023.
„Wir gehen davon aus, dass die anhaltend hohen Wohnkosten ein wichtiger Faktor sein werden, der die Entscheidungen der Haushalte darüber beeinflusst, wie und wo sie wohnen, ob sie ihre Häuser mieten oder besitzen“, sagte Danielle Hale, Economist in Leader für Realtor.com, in einem neuen Bericht über die Top 10 der wachsenden Immobilienmärkte. „Unter Berücksichtigung der Erschwinglichkeit sind die Märkte, in denen Verkäufe und Preise voraussichtlich das stärkste Wachstum zeigen werden, die mittelgroßen Niedrigkostenmärkte im Nordosten, Süden und Mittleren Westen. Diese Gebiete beherbergen die Fertigungs-, Regierungs-, Bildungs- und Gesundheitsindustrie die voraussichtlich 2023 weiter einstellen werden.“
Trotz eines zweistelligen Anstiegs der durchschnittlichen Eigenheimpreise für den größten Teil des Jahres 2022 lag der Preis für ein typisches Eigenheim in Chattanooga im November mit einem durchschnittlichen Preis von 295.000 US-Dollar etwa 30 % unter dem durchschnittlichen Preis für Eigenheime in den Vereinigten Staaten. Dieser Preisvorteil in Verbindung mit der wachsenden Zahl von Einwohnern, die nach Chattanooga ziehen, dürfte laut der Studie von Realtor.com die Hausverkäufe im nächsten Jahr trotz der Marktanpassung weiter in die Höhe treiben.
„Das Geheimnis um den Großraum Chattanooga ist gelüftet, und mit unseren relativ niedrigen Lebenshaltungskosten, bahnbrechenden Internetgeschwindigkeiten und einer Fülle von Outdoor-Aktivitäten ist unsere malerische Stadt gut positioniert, um die vielen Neuankömmlinge willkommen zu heißen, die in unsere Gegend ziehen“, Derek English, der 2022-Präsident von Greater Chattanooga Realtors, als Antwort auf die neue Realtors.com-Prognose.
Linda Brock, eine der umsatzstärksten Wohnungsmaklerinnen von Chattanooga, sagte, der lokale Wohnungsmarkt sei seit mehr als einem Jahrzehnt weiter gewachsen und habe in den Wintermonaten weiterhin starke Hausverkäufe verzeichnet.
„Seit November habe ich 8,9 Millionen Dollar in nur fünf Häusern unter Vertrag genommen“, sagte Brock und fügte hinzu, dass ein weiteres 4-Millionen-Dollar-Angebot, das sie im Auftrag eines Hauskäufers gemacht hatte, letztendlich an einen anderen Käufer gegangen war.
Trotz aller Preisvorteile in vielen großen kalifornischen und städtischen Märkten sind die Hauspreise in Chattanooga in den letzten Jahren jedoch immer noch schneller gestiegen als die Einkommen. Und die Entscheidung der Federal Reserve Bank, die Zinssätze in diesem Jahr zu erhöhen, um den Markt zu bremsen, treibt die Hypothekenzinsen in die Höhe und schränkt die Erschwinglichkeit von Häusern in Chattanooga ein, insbesondere für Erstkäufer.
Die Hausverkäufe in der Region Chattanooga fielen im November auf den niedrigsten Monatsstand seit Beginn der Pandemie vor mehr als einem Jahr, da steigende Zinssätze das Volumen und die Preise der von Immobilienmaklern in der Region Chattanooga verkauften Häuser weiter dämpften.
Die Zahl der verkauften Eigenheime in der Region Chattanooga ist im vergangenen Monat um 35,1 % gesunken, und die Zahl der ausstehenden Verkäufe ist um weitere 27,8 % gegenüber dem Niveau des Vorjahres zurückgegangen, als die Hypothekenzinsen um die Hälfte niedriger waren als jetzt.
Die Hypothekenzinsen haben sich gegenüber dem Vorjahr fast verdoppelt, obwohl die Zinsen für Wohnungsbaudarlehen gegenüber ihrem Höchststand Anfang dieses Jahres leicht gesunken sind. Die Hypothekenzinsen setzten ihre käuferfreundliche Haltung letzte Woche fort und sind jetzt dreiviertel Prozentpunkte unter den im November erreichten Höchstständen, aber immer noch fast 3,75 Prozentpunkte höher als vor einem Jahr.
„Steigende 30-jährige Hypothekenzinsen haben zu einem deutlichen Rückgang der Erschwinglichkeit und der Käufernachfrage geführt“, sagte der Immobilienmakler von Chattanooga, Mark Hite, am Dienstag in einer Marktübersicht. „Während die Preise nicht gesunken sind, hat sich die Steigerungsrate im Vergleich zum Vorjahr verlangsamt und ist zu ‚normaleren‘ Trends zurückgekehrt.“
Der Medianpreis der im letzten Monat verkauften Häuser war höher als vor einem Jahr, aber der monatliche Medianpreis von 295.000 $ im November war 20.000 $ niedriger als der Medianpreis von 315.000 $ für Häuser, die fünf Monate zuvor auf dem Höhepunkt der Preissteigerungen verkauft wurden.
Die durchschnittliche Verkaufszeit für Häuser auf dem Chattanooga-Markt stieg im letzten Monat auf 31 Tage, da der Bestand an Häusern auf dem Markt auf 2006 anstieg. Anfang dieses Jahres wurden im Februar nur 759 Häuser zum Verkauf angeboten und die durchschnittliche Verkaufszeit für Häuser fiel auf gerade 13 Tage im Juni, laut Daten, die vom Greater Chattanooga Association of Realtors’ Multiple Listing Service zusammengestellt wurden.
Auf nationaler Ebene prognostizierte Fannie Mae, dass die Hausverkäufe im nächsten Jahr um 21 % zurückgehen könnten. Fitch Ratings erwartet, dass der US-Immobilienmarkt im Jahr 2023 „weiter schwächeln“ wird, da Erschwinglichkeitsprobleme, ein nachlassendes wirtschaftliches Umfeld und sinkendes Verbrauchervertrauen die Immobiliennachfrage untergraben. Redfin prognostiziert, dass 2023 landesweit den langsamsten Wohnungsmarkt seit einem Dutzend Jahren bringen wird, wobei die Verkäufe bestehender Häuser im Jahresvergleich voraussichtlich um 16 % auf 4,3 Millionen Transaktionen zurückgehen werden.
Aber mit seiner vielfältigen wirtschaftlichen Zusammensetzung und dem anhaltenden Wachstum von Start-ups und dem aufstrebenden Elektrofahrzeug- und Batteriesektor sollte der Wohnimmobilienmarkt von Chattanooga viel besser abschneiden.
Jay Robinson, dessen Immobilienteam Robinson im vergangenen Jahr zum umsatzstärksten Immobilienmakler in Chattanooga machte, sagte, er erwarte, dass sich die Verkäufe und Preise im Jahr 2023 aufgrund der steigenden Hypothekenzinsen abschwächen würden.
„Aber wir werden aufgrund unseres relativ begrenzten Bestands viel besser abschneiden als die meisten anderen, daher denke ich, dass Chattanooga sehr widerstandsfähig sein wird“, sagte Robinson am Dienstag in einem Telefoninterview.
Kontaktieren Sie Dave Flessner unter dflessner@timesfreepress.com oder 423-757-6340. Folgen Sie ihm auf Twitter @DFlessner1.
November Hausverkauf
Der Greater Chattanooga Realtors Multiple Listing Service zeigte, dass sich die Wohnungsverkäufe für den vergangenen Monat wie folgt beliefen:
– 724 – Anzahl der im November abgeschlossenen Hausverkäufe, 8,9 % weniger als vor einem Jahr
— 688 – Zahl der schwebenden Eigenheimverkäufe im November, Rückgang um 12,1 % gegenüber dem Vorjahr
— 2006 – Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser auf dem Markt im November um 61 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen
— 31 – Durchschnittliche Anzahl der Tage, die Häuser auf dem Markt waren, 14 % mehr als vor einem Jahr
Quelle: Immobilienverkaufsbericht von Greater Chattanooga Realtors November