Ich kann das “großzügige” Geschenk meiner Oma gar nicht schnell genug loswerden

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Liebe PayDirt,

Ich habe ein Problem mit einem großzügigen Geschenk, das ich von meiner (noch lebenden) Großmutter erhalten habe. Bevor sie sich verkleinerte und in eine Eigentumswohnung zog, lebte meine Großmutter auf einem 14 Hektar großen Grundstück mitten im Wald.

Ungefähr ein Jahr bevor sie sich entschloss, umzuziehen, kaufte sie ein kleineres Stück Land (1,65 Morgen), das an ihr Grundstück angrenzte. Sie kaufte es in meinem Namen als Geschenk und zahlte 22.500 Dollar dafür. Seitdem zahle ich jedes Jahr etwa 120 Dollar an Steuern.

Diesen Herbst hat sie die Immobilie abbezahlt, also beschloss ich, sie zu verkaufen. Es stellte sich heraus, dass das Land nur auf 8.000 Dollar geschätzt wurde, völlig unbebaut war und niemand es haben wollte. Lokale Immobilienmakler werden es nicht anfassen, Nachbarn werden es nicht wollen, und selbst diese „Wir kaufen Land“-Websites sind nicht interessiert. An diesem Punkt würde ich gerne 5.000 Dollar dafür bekommen, aber hauptsächlich möchte ich nur aufhören, Steuern auf Land zu zahlen, das ich nicht nutze und das ich nicht besonders will. Meine Großmutter hingegen besteht darauf, dass dieses Land mit der Zeit immer wertvoller wird. Ich bezweifle es, weil es mitten im Nirgendwo liegt und technisch zu klein ist, um es ohne Sondergenehmigung zu bauen (die Stadt, in der es steht, benötigt 3 Morgen für den Wohnungsbau). Was denkst du? Gibt es eine Möglichkeit, diese Eigenschaft loszuwerden, an die ich nicht gedacht habe? Oder soll ich weiter dran bleiben? Es ist in Connecticut. Meine oberste Priorität ist, darauf keine Steuern mehr zahlen zu müssen. Ich würde gerne 1.000 Dollar bekommen, aber ich brauche das Geld nicht.

– Unglück der Wälder

Liebes Unglück des Waldes,

Letztendlich müssen Sie herausfinden, wie viele Kopfschmerzen Sie für einen Gewinn durchmachen werden. Wenn Sie lieber nie wieder an diese Immobilie denken möchten, müssen Sie einen Weg finden, das Land zu verkaufen oder zu verschenken, selbst mit Verlust. Wenn der Verkauf für Sie im Moment zu mühsam ist, scheinen 120 US-Dollar pro Jahr an Grundsteuern eine kleine Gebühr zu sein, um das Problem zu verschieben, bis sich der Markt ändert.

Es ist eine Sache, nicht mit einer Immobilie belastet zu werden, um deren Besitz Sie nicht gebeten haben. Aber Sie müssen entscheiden, wie optimistisch Sie in die Zukunft der Immobilie sein wollen, wenn Sie sich entscheiden, sie als Investition zu behalten. Ihre jährlichen Grundsteuern von 120 US-Dollar sind niedrige Betriebskosten (ich bezahle mehr für Netflix), wenn Sie glauben, dass es langfristiges Potenzial gibt. Obwohl es derzeit eine Mindestzonierung für Wohngebäude gibt, ändert sich die Zoneneinteilung ständig, insbesondere nach günstiger Entwicklung Bürgervertretung. Sie haben festgestellt, dass sich dieses Grundstück in Connecticut befindet, das nach meinen Maßstäben in Oregon keine Grundstücke hat, die wirklich „mitten im Wald“ liegen. Der gesamte Staat ist nur 70 Meilen breit und 110 Meilen lang, und viele Menschen leben in Wohnheimen und Vororten in Connecticut und pendeln nach New York. Mit etwas Geduld könnte der Besitz von Land in einem kleinen Staat mit einer Zukunft der Entwicklung die Vorteile haben, die Ihre Großmutter erwartet hat.

Ich frage mich auch, wie Sie festgestellt haben, dass die Immobilie nur 8.000 Dollar wert war – offensichtlich war die Immobilie mehr wert, als sie verkauft wurde, weil Ihre Großmutter mehr dafür bezahlt hat. Wenn der letzte Verkäufer 22.500 Dollar für das Land bekommen konnte, war das der Marktpreis. Während der Bezirk das Grundstück möglicherweise niedriger bewertet hat (was zu niedrigeren Grundsteuern führt), wird der Marktwert auf der Grundlage dessen bestimmt, was ein Käufer zu zahlen bereit ist. Eine Änderung der Entwicklungsgesetze oder das Expansionsinteresse eines Nachbarn könnte den Marktwert der Immobilie verändern.

Obwohl das Land derzeit nicht bebaubar ist, gibt es noch einige kreative Optionen. Sie können die Immobilie an ein Unternehmen verkaufen oder verpachten, das sich auf CO2-Rückgewinnungsprojekte konzentriert. Diese Unternehmen, wie NCX und Landtor, erwerben Sie Land und verpflichten Sie sich, es nicht als CO2-Ausgleich zu entwickeln. Sie bezahlen Sie jährlich im Rahmen eines emphyteutischen Pachtvertrags oder kaufen Ihnen das Land im Voraus ab. Sie können Grundstücke auch vom Eigentümer auf einer Website wie z. B. zum Verkauf anbieten land.com um potenzielle spekulative Landkäufer über Ihre Nachbarn hinaus zu erreichen. Wenn Sie nur das Eigentum aufgeben und von Grundsteuern befreit sein möchten, könnten Sie das Land wahrscheinlich mit einem Landspendenprogramm wie z Naturschutz. In diesem Fall ist es am besten, strategisch vorzugehen und in einem Jahr einen Beitrag zu leisten, in dem die Spende Ihre Steuerlast reduzieren würde. Sie könnten auch benachbarte Eigentümer mit einem niedrigeren Preis erneut kontaktieren oder ihnen sogar die Immobilie nur für die Kosten der Übertragung anbieten. Es wird kein Nettogewinn für Sie sein, aber Sie werden nicht die Erde um den Hals haben.

Im schlimmsten Fall hörst du auf Steuern zu zahlen und ignorierst die Situation komplett. Irgendwann wird der Bezirk es ausschließen – und es wird sieben Jahre lang in Ihrer Kreditauskunft bleiben. Ich persönlich würde 120 $ pro Jahr an Grundsteuern zahlen, um meine Kreditwürdigkeit sauber zu halten und die Kopfschmerzen durch Steuerpfandrechte zu vermeiden.

– Lilian

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